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Devenirrentier est différente de devenir riche. Lorsque vous êtes rentier, vos rentrées d’argent automatiques vous permettent de subvenir à 100% de vos besoins et ce peut être avec un mode de vie frugal. Devenir riche, c’est pouvoir acheter (presque) tout ce que l’on veut. Pourdevenir rentier immobilier, il faudra vous fixer de nombreux objectifs, à commencer par réfléchir au nombre d’investissements que vous voudrez faire, dans combien de biens vous comptez investir, quelle somme d’argent vous aurez besoin pour vivre Tout ça est un cycle, un cercle de questions que vous ne pouvez pas éviter et que vous devez vous poser Combienfaut-il acheter de maison ou d’appartement pour être rentier ? Quel cashflow pour être rentier ? Combien d’argent gagner pour être indépendant financièrement ? Quel objectif de salaire cherchez-vous à obtenir de vos différents revenus ? Combien voulez-vous gagner : 2000€, 4000€, 8000€ ? Etgenre une bonne rente hein, genre 3000e par mois.Deja avec 600 000 on peut acheter 5 appart avec un loyer de 5 - Topic combien d´argent pour etre rentier ? du 26-06-2019 01:40:54 sur les Quellesomme d’argent pour être rentier ? Concrètement, pour obtenir une rente de 1 500 euros chaque mois pendant 40 ans à partir d’un capital ayant un rendement de 2%, il vous faudrait épargner environ 474 500 €. Pour toucher cette rente pendant 30 ans, ce sont plus ou moins 388 100 € qui seraient nécessaires. Comment commencer pour devenir rentier ? Avant de devenir Site De Rencontre Gratuit Et Sans Inscription En Belgique. Le rêve de la plupart des Français est de ne plus avoir à se réveiller tôt le matin pour aller travailler. Mais certains veulent également concevoir un projet qui leur fera profiter d’une source de revenus supplémentaires dans le but d’améliorer leur qualité de vie et ainsi d’assurer leur avenir. La solution qu’ils ont trouvée est celle qui permet d’être rentier. Ainsi, il faut savoir ce que ce terme veut dire. Il faut également connaître le capital nécessaire pour le devenir et les différents placements qui peuvent servir des rentes. Définition – Qu’est-ce qu’être rentier ? Lorsqu’une personne effectue un investissement d’un capital dans des actions, des biens immobiliers, des obligations, etc, elle peut facilement générer des revenus réguliers et sur le long terme. Le fait de générer des revenus provenant de ses placements “sans rien faire” est-ce qu’on appel être rentier. Cependant, devenir rentier ne signifie pas toujours être riche ». Loin de là… être rentier, c’est pouvoir jouir de la liberté en gagnant des revenus sans avoir à travailler. C’est également savoir gérer non seulement son patrimoine, mais également ses revenus. Une personne peut gagner des rentes en se servant soit de son assurance vie, de son entreprise, de ses locations immobilières, d’une bourse ou de son placement financier. Les avantages d’être rentier la tranquillité d’esprit Vivre uniquement à l’aide de ses rentes, c’est pouvoir profiter de la liberté et ne plus avoir à “travailler”. En outre, cela permet à une personne de choisir une activité qui lui correspond le plus, sans plus avoir à se soucier d’un revenu d’activité. Lorsqu’un individu investi dans un placement avec revenus immédiats, il commence à toucher ces derniers sans attendre. Dès que l’investissement est mis en place, les revenus tombent continuellement sans que l’investisseur s’en préoccupe, et ce même durant des années. L’avantage d’être rentier réside donc dans le fait de percevoir d’une manière durable des revenus passifs. De cette manière, en tenant compte des aléas de la vie de l’investisseur, ce dernier pourra Epargner davantage et acquérir d’autres rentes ; Employer les revenus acquis pour régler les frais de la vie courante, les imprévus, avoir une retraite confortable, etc. Une personne qui décide de devenir rentier pourra, au fil du temps, acquérir des compétences dans le domaine des rentes. Beaucoup d’épargnants n’ont pas cette expertise et ne peuvent même pas jouir en toute tranquillité de leur capital sans devoir le consommer. En plus, devenir rentier permet de profiter comme il se doit de son capital, et ce, durant toute une vie. Cette solution peut aussi s’adapter à tout moment et peut être effectuée même avant la retraite. Et si une personne diversifie et augmente ses sources de revenus, elle pourra sécuriser sa situation financière et accroître son niveau de confort. Le capital à prévoir pour devenir rentier Il est possible de trouver sur divers sites surtout américains des articles concernant la règle des 4 % ou règle des 25, c’est-à-dire que si une personne consomme 4 % de son capital tous les ans, elle reste rentière. Pour résumer, pour devenir rentier il faut avoir un capital qui correspond à 25 fois vos dépenses annuelles. Grâce à cela, même durant les pires périodes de l’histoire de la bourse, votre capital n’est jamais entamer et ne tombera jamais à zéro. En France, il est recommandé d’utiliser la règle de 3 % ou règle des 33 pour assurer sa sécurité qui est plus réaliste. En effet, cela est dû au fait que dans ce pays la fiscalité dont le rentier aura à faire face y est souvent plus dur. Pour utiliser la règle des 3 %, il faut bien calculer ses dépenses annuelles tout en n’oubliant pas de prévenir les évolutions dans le futur Les nouveaux projets de vie notamment. Prenons un exemple concret Si le rentier a un besoin annuel de et que nous partons sur une rente avec un rendement de 4% par an, alors le capital à placer est de 750 000 €. Si le rentier a un besoin annuel de mais que son placement lui rapporte 5% par an, le capital nécessaire s’estime à 600 000 €. En réalité, pour être rentier il faut placer son argent dans des placements peu risqués dont la rentabilité nette avoisine plus les 3%. Ainsi pour générer de revenus de façon annuelle, le capital à placer est de 900 000€. Si vous souhaitez devenir rentier, mais que vous ne possédez pas du capital nécessaire, le conseil à suivre est qu’il faut commencer à épargner dès que possible, même des petites sommes. Cela permet de capitaliser à l’aide de la puissance des intérêts composés. Miser sur quels placements pour devenir rentier ? Tous ceux qui veulent devenir rentier choisissent une solution qui permet de vivre uniquement grâce à leur patrimoine et leurs investissements. C’est pour cela qu’il faut bien choisir ses placements. Être rentier revient à réaliser des investissements qui offrent des rendements bien suffisants pour qu’une personne puisse vivre comme elle le veut. Mais pour que cela puisse se réaliser, il est nécessaire d’adopter quelques stratégies d’investissements bien précises. Le montant de la rente est l’objectif à garder en tête pour atteindre son objectif, mais le critère numéro 1 dont il faut tenir compte est “comment se constituer son capital de départ” et souvent la réponse se trouve dans votre capacité d’épargne ainsi que de la durée d’investissement souhaitée. Voyons quels sont les différents placements qui permettent à une personne de devenir rentier ? L’assurance-vie C’est l’option N°1 que les français choisissent et cela devrait être le premier réflexe pour tout épargnant qui “débute”. L’assurance-vie est un placement à la fois sûr et rentable qui permet au souscripteur de devenir rentier et d’assurer sa retraite et/ou procéder à une transmission de patrimoine. En effet, si une personne souhaite réaliser un placement sur le long terme et devenir rentier pour la retraite, elle devrait choisir l’assurance-vie. Ce contrat permet à la fois de se créer du capital, mais aussi de le faire fructifier et de le transmettre à terme tout en permettant de bénéficier d’avantages fiscaux. Toute personne qui souhaiterait devenir rentier peut opter pour une gestion sûre fonds en euros ou une gestion dynamique diversifié unité de compte. Il est aussi important de choisir le bon contrat avec des frais réduits pour ne pas entamer votre rente. Lorsqu’une personne décide de souscrire à un contrat d’assurance vie, elle s’engage à confier son épargne à un assureur ou à une banque. La période recommandée d’investissement minimale est de 8 ans, afin de profiter justement de la fiscalité avantageuse de ce contrat. Les contrats d’assurance-vie permettent de fructifier son épargne tout au long de sa vie. Au terme du contrat, qui est décidé par le souscripteur, la rémunération sera versée sous forme de capital ou de rente viagère selon l’option choisie et ce, jusqu’au décès de l’assuré. Bien choisir son support d’investissement Un contrat d’assurance-vie peut présenter un excellent rendement si les supports sur lesquels l’épargne est placée sont bien choisis. En France, plus de 80% des montants investis en assurance vie le sont sur des fonds en euros. L’un des avantages principaux de ce type de support est que le capital est en toute sécurité. Cependant, les rendements, qui sont garantis par l’assureur sont plutôt faibles et l’investisseur devra respecter son choix initial de placement. C’est pour cela que ce type de contrat investi sur des fonds en euros n’est plus trop recommandé aujourd’hui. Il y a également les fonds en unités de compte qui permettent d’avoir un contrat performant, avec une prise de risque plus importante. Ici, l’épargne sera investie dans un nombre d’actions, d’obligations ou de parts de sociétés immobilières. De ce fait, les actions et les obligations seront regroupées au sein d’OPCVM organisme de placement collectif en valeurs mobilières. En matière d’assurance vie, les épargnants peuvent opter pour des contrats de type multi-supports qui offrent un bon équilibre entre sécurité et performance. Ces contrats sont les plus commercialisés aujourd’hui, car ils permettent de répartir les placements entre fonds en euros et en unités de compte. Pour garantir un capital au terme du contrat, il est également possible d’opter pour les nouveaux fonds en euro-croissance. Depuis l’année 2014, un nouveau type de contrat d’assurance-vie vient compléter celui en euros et en unités de compte. Celui-ci se nomme le contrat euro-croissance. Pour ce dernier, le capital sera garanti en totalité fonds euro-croissance ou partiellement fonds croissance au bout de 8 ans. Il y a deux types de gestion lorsqu’il s’agit du contrat d’assurance-vie la gestion libre et la gestion sous mandat. L’investisseur peut décider de garder la gestion de son épargne ou faire confiance à un professionnel pour réaliser la gestion moyennant des frais supplémentaires. Gérer librement Investir dans un contrat d’assurance-vie est faisable sous trois différentes formes. Il y a tout d’abord le versement initial qui correspond au premier versement lorsque la souscription du contrat est réalisée. Ce versement peut tout à fait être versé à l’aide d’un chèque, d’un virement ou d’un prélèvement automatique. Le montant à payer est variable en fonction des contrats choisis. Pour que l’assureur puisse proposer un service sur-mesure, il réalise d’abord une sélection de fonds selon les profils clients. Les versements complémentaires libres sont aussi envisageables, c’est-à-dire qu’il est possible de placer une somme d’argent sur le contrat d’assurance-vie, et ce, à n’importe quel moment. Toutefois, la personne peut également décider d’effectuer des versements complémentaires. Et ceux-là peuvent se programmer. Il se pourrait que le montant et la fréquence soient mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels. De cette manière, l’assureur pourra réaliser automatiquement les versements sur le contrat. Et enfin, en ce qui concerne les contrats multi-supports, l’investisseur peut orienter lui-même son épargne d’un fonds à un autre sans que cela n’ait un impact sur la fiscalité. Choisir le mandat de gestion Vu que le souscripteur aura en sa possession différents fonds, il se pourrait qu’il ne possède ni les connaissances nécessaires ni le temps pour gérer l’arbitrage, notamment s’il choisit un contrat multi-supports. Il peut donc choisir la gestion sous mandat. Cela voudrait dire qu’il confie la gestion du contrat à l’assureur. Ce dernier devra alors, sélectionner lui-même les supports en tenant compte du profil qui a été déterminé à l’avance par le souscripteur. À noter qu’il est tout à fait possible de passer de la gestion libre à la gestion sous mandat. Et les avantages ? Au moment de la retraite, le placement idéal pour devenir rentier est certainement l’assurance-vie. De plus, grâce à cette dernière, le souscripteur pourra profiter d’une optimisation fiscale, car seule une partie de la rente sera soumise à l’impôt sur le revenu. Si jamais le rentier venait à mourir, il pourra protéger son partenaire s’il opte pour la réversion de sa rente. Le plan épargne Actions PEA Le Plan Épargne en Actions PEA est un compte-titres qui offre à une personne la possibilité de réaliser un investissement dans les actions d’une entreprise européenne sous condition. En France, la fiscalité ne doit pas être prise à la légère surtout si le but est de devenir rentier. Fonctionnement du PEA Le PEA permet de se créer un portefeuille de valeurs qui est la plupart du temps composé d’actions. Pour les personnes voulant devenir rentier, ce plan d’épargne constitue leur support d’investissement. De cette manière, le souscripteur pourra choisir de sortir en rente viagère. Le calcul du montant de la rente sera réalisé comme celui de l’assurance-vie. Mais contrairement à cette dernière, le PEA offre une exonération d’impôt sur le revenu sur la rente perçue. Cependant, il est indispensable que le souscripteur soit résident fiscal français et soit majeur. Depuis le 1er janvier 2014, il est possible de choisir entre le PEA classique et le PEA PME. Le montant des versements du premier est limité à 150 000 €. Mais le second s’adresse aux financements des Petites et Moyennes Entreprises et le plafond des versements peut atteindre jusqu’à 75 000 €. Il est néanmoins possible pour une seule et même personne de détenir à la fois un PEA et un PEA PME, une somme de 225 000 € défiscalisée. Et pour un couple, le versement possible sur un PEA est de 300 000 €, tandis que sur un PEA PME celui-ci est de 150 000 €, ce qui fait un total de 450 000 €. Devenir rentier immobilier Lorsqu’une personne a décidé d’investir dans un immobilier et qu’elle ne vit que grâce aux revenus provenant de ce placement, on l’appelle rentier immobilier. De plus, devenir rentier à tout âge est dorénavant possible. Cependant, réaliser un tel projet nécessite des conseils bien avisés et des fois la présence d’un professionnel en gestion de patrimoine. Les avantages de devenir rentier immobilier Des placements bien réalisés peuvent permettre au rentier immobilier de couvrir ses dépenses courantes s’il effectue ses investissements comme il se doit. Il pourra également assurer la prise en charge des divers imprévus, mais aussi les dépenses qu’il pourra réaliser pour ses loisirs. Comme la valeur d’un patrimoine immobilier peut augmenter au fil du temps, le rentier pourra également gagner plus et concevoir d’autres projets pour plus de revenus. Une personne souhaitant investir dans l’immobilier n’aura pas à disposer d’un capital de départ. Il est préférable de faire financer ces investissements pas une banque dès le début. On appelle cela, l’effet de levier. Les rentabilités obtenues dépendent du type d’investissement choisi, mais elles peuvent aller jusqu’à 2 chiffres. Ce qui séduit le plus souvent dans l’immobilier, c’est sa palpabilité. Grâce à cela, il est tout à fait possible de toucher du doigt ce qu’une personne achète, crée ou loue. Puisqu’investir dans l’immobilier donne la possibilité de choisir entre plusieurs stratégies, il est tout à fait impossible que l’une de ces dernières ne porte pas ses fruits. Les démarches pour devenir rentier immobilier Établir un but de revenu Le problème de la plupart des personnes tend plutôt sur comment investir dans l’immobilier, mais ne définit pas l’objectif réel. Et au final, elles se retrouvent à acheter sans cesse. La première étape à réaliser est donc la détermination d’un objectif de revenu. Combien par mois l’investisseur veut-il gagner ? 1 000 euros, 2 000 euros, 3 000 euros ou plus encore ? Chercher les biens immobiliers qui sont rentables Pour que plusieurs opérations successives puissent se faire, il faut que les biens immobiliers s’autofinancent. Si une personne achète, par exemple, un petit appartement tous les ans, elle pourra créer un énorme patrimoine immobilier au fil du temps. Après quelques années, elle sera à même de se créer un patrimoine qui lui permettra d’atteindre les objectifs qu’elle s’est fixés. Avant de commencer, il est tout de même plus favorable d’opter pour un prêt immobilier. C’est un choix idéal, car il offre la possibilité de profiter des meilleurs taux, de l’effet de levier de crédit qui donne la possibilité d’être riche avec l’argent qu’on ne possède pas. De toute manière, l’investisseur débutera avec des sommes bien modérées puisqu’il va devoir calibrer ses achats en fonction de ses capacités financières. En effet, ces dernières doivent non seulement couvrir l’apport, les prêts, les frais d’acquisition frais d’agence et de notaire mais aussi les frais qui sont liés aux travaux. Si l’investisseur choisit la détention directe, il devra après sélectionner le type de bien qui soit facile à louer, mais également trouver une situation géographique non seulement qualitative, recherchée, mais aussi abordable. Il est conseillé de privilégier les biens immobiliers dotés d’une petite surface une à deux pièces. En effet, ceux-là sont le plus souvent très recherchés par les locataires. Mais il est aussi possible d’opter pour de grandes villes étudiantes pour trouver plus de locataires intéressés par ce type de logement. Le montant de la taxe foncière qui doit être payé par les seuls propriétaires est également un point qu’il ne faut surtout pas négliger. Si l’investisseur souhaite profiter d’une bonne rentabilité, il doit s’assurer que les loyers qu’il va percevoir peuvent couvrir les frais fixes liés à son investissement immobilier mensualités du prêt, frais d’acquisitions, travaux, taxe foncière, imposition sur les revenus provenant de la location. Pour que les chances d’augmenter les rentes plus tard puissent être meilleures, le rentier immobilier doit tout d’abord savoir assurer ses placements en choisissant comme il se doit le type de bien sur le quel investir ainsi que le lieu. En effet, il est tout à fait possible pour lui d’opter pour des immeubles, appartements, maisons ou logements de vacances. En outre, il peut choisir d’investir en ville, dans une banlieue ou dans une autre région, mais également à l’étranger. Cependant, le choix du type de bien ou de lieux doit se réaliser à partir de plusieurs éléments. Il y a d’abord la situation géographique qui doit être prise en compte. Il faut également tenir compte de l’évolution de l’inflation ainsi que du marché de l’immobilier en se projetant au moins sur une dizaine d’années. Grâce à ces deux principaux facteurs, le rentier pourra voir si ses investissements pourront oui ou non être rentables avant de se lancer. Il existe également la location saisonnière qui permet de percevoir des revenus à l’aide d’une résidence secondaire. Pour devenir rentier, il est également possible d’opter pour l’investissement dans un Établissement d’Hébergement pour Personnes âgées dépendantes EHPAD ou dans une résidence étudiante. Les parkings font également partie des autres idées d’investissements immobiliers. L’avantage de ce type de placement réside dans le fait qu’il peut assurer des revenus réguliers et nécessite une mise de départ moins importante par rapport à l’achat d’un bien immobilier. Il est constaté que dans certaines grandes villes, les rendements qu’ils offrent sont particulièrement intéressants. Ici encore, l’emplacement ainsi que la qualité du bien sont des facteurs qui assurent la rentabilité du projet. Et enfin, un investisseur peut tout à fait choisir de ne pas détenir un bien en direct pour éviter tout ce que cela puisse impliquer. Il aura donc la possibilité de choisir de percevoir des revenus immobiliers en possédant une ou plusieurs parts SCPI. Il est également utile de préciser que détenir des actions de foncières cotées permet de s’exposer originalement à l’immobilier sans avoir à acheter un ou plusieurs biens. En effet, une autre solution telle que les ETF existe. Ceux-là permettent aux investisseurs de ne pas débourser une somme conséquente. Les investissements locatifs C’est simple, il suffit d’acheter un bien immobilier et de le mettre en location pour pouvoir profiter des loyers tous les mois. Toutefois, il est nécessaire que le loyer généré soit supérieur à la mensualité du crédit. Par exemple, si une personne reçoit 700 € provenant de son locataire tous les mois et que la mensualité de son crédit est de 500 €, elle pourra générer un cash-flow brut de 200 €. Il ne faut tout de même pas oublier qu’elle aura également à payer la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance du bien, etc. Il faut donc réaliser le calcul avant d’investir quoi que ce soit. Après une comparaison, l’investissement locatif est l’une des stratégies immobilières qui consomme le moins de temps. Au début de l’investissement, les efforts de l’investisseur sont concentrés sur la recherche du bien et d’un financement. Il devra également penser à d’éventuels travaux à réaliser dans la maison et doit trouver des locataires. Lorsqu’il aura franchi ces étapes, son investissement portera ses fruits et lui fera rapporter des revenus tous les mois. Et ce, même s’il ne fait rien durant tout son temps libre. Devenir rentier grâce à la location saisonnière un placement rentable Quand le terme location saisonnière est employé, nombreuses sont les personnes qui pensent immédiatement aux appartements meublés qui se trouvent au bord de la mer ou sur la montagne. Pourtant, ce n’est plus le cas aujourd’hui. En effet, les biens immobiliers peuvent très bien être mis en location lorsque les propriétaires ne les occupent pas, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ou principale. Et dans le cas d’un investisseur, réaliser cela pourrait très bien lui être rentable. La location saisonnière peut être adoptée dans des endroits touristiques, dans une zone urbaine, dans une zone rurale, en bref, un peu partout ! De ce fait, les personnes qui optent pour la location saisonnière peuvent être des touristes en vacances durant une semaine, des hommes d’affaires effectuant des voyages professionnels, des étudiants en stage pour quelques mois, des visiteurs de passage visite d’un proche à l’hôpital, etc. Les Avantages de la location saisonnière Il est évident que le principal avantage de la location saisonnière est la rentabilité élevée qu’elle offre. Un appartement meublé se situant dans le centre-ville présente une location de 400 € par mois. Donc, en optant pour la location saisonnière, le propriétaire pourrait percevoir des loyers s’élevant à 50 € la nuitée, 300 € la semaine et 800 € le mois pour ce même appartement. Toutefois, il est logique que la rentabilité dépende du taux de remplissage. Mais il est ici constaté que les revenus perçus sont tout à fait intéressants. Les contraintes de ce type de location Le temps nécessaire pour gérer la location saisonnière constitue l’une des principales contraintes de doit donc avoir beaucoup de temps pour prospecter, répondre aux demandes des clients, rédiger les contrats de location, réaliser les états des lieux entrée et sortie, effectuer le ménage, etc. La solution qui s’offre La solution idéale pour libérer son temps lorsqu’il s’agit d’une location saisonnière est la délégation. Il est donc possible pour l’investisseur de contacter une agence pour réaliser les tâches mentionnées ci-dessus. Mais il peut également réaliser lui-même la gestion des clients, et confier à une autre personne en qui il a confiance la remise des clés, l’état des lieux et le ménage par exemple. De plus, il est envisageable de payer cette personne grâce à un chèque emploi-service et réaliser la déduction des frais à l’aide de la fiscalité LMNP. Investir dans un EHPAD Les EHPAD sont connus sous la forme de résidences de services ou plus précisément de maisons médicalisées, consacrées aux personnes âgées en retraite le plus souvent en perte d’autonomie. L’EHPAD est devenu aujourd’hui un mode d’investissement très prisé. D’après les études réalisées par l’INSEE, le nombre de personnes dépendantes devrait augmenter en 2030. L’investissement dans ce type d’hébergement a connu un important développement, car aujourd’hui, les logements qui peuvent accueillir les personnes âgées sont de moins en moins nombreux. En effet, selon la démographie ainsi que l’allongement de la durée de vie des Français, il y a un grand manque de lits dans ce type d’établissement. Il a été constaté que seuls 5000 lits ont obtenu l’agrément sur les 15 000 demandés. De ce fait, une personne qui investit en EHPAD pourra profiter de l’évolution qui est très positive de ce marché. C’est pour cela que plusieurs EHPAD ont été construits dans toute la France. Ce qui fait que les sociétés qui s’occupent de la gestion de la promotion de ces établissements font de plus en plus appel aux investisseurs en EHPAD. Mais pour investir, il est nécessaire de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée qui sera louée au gestionnaire de la résidence à travers un bail commercial. Ce dernier pourra apporter une certaine sécurité, car l’exploitant pourra garantir les loyers par rapport au bail de location traditionnel. La durée de ce bail est estimée de 9 à 12 ans. De plus, il est important de préciser que le contrôle du marché des EHPAD est réalisé par l’État à travers une convention tripartite qui se fait entre l’État, les gestionnaires de l’EHPAD ainsi que l’Agence Régionale de Santé. Chaque EHPAD sera donc bâti en fonction d’un cahier de charge bien distinct qui servira à répondre à une demande identifiée à l’avance. De cette manière, le risque qu’il y ait une surproduction ou un taux faible au niveau de l’occupation n’existera pas. Fonctionnement des investissements à travers un EHPAD Les loyers constituent le rendement généré. Ils seront perçus par le rentier au titre de l’investissement qu’il réalise grâce aux EHPAD et représenteront pour lui une rente favorable. Chaque personne qui souhaite réaliser un investissement en EHPAD, est obligée de se soumettre au statut de loueur meublé professionnel ou LMP. Les deux types de catégories de personnes morale ou physique sont obligées de posséder une résidence sur le territoire français ou en outre-mer, ce qui fera que leurs résidences seront imposables et donc, une location meublée sera imposée. Il est toutefois nécessaire de s’assurer que le mobilier à louer dispose de tous les conforts essentiels au client. Mis à part cela, les LMP pourront être enregistré dans le registre de commerce et des sociétés. Si les investissements veulent profiter des divers avantages sociaux, ils doivent attribuer un impôt sur le revenu et par la même occasion, une participation financière au niveau des organismes sociaux. Et si une personne souhaite devenir rentier professionnel, il doit disposer d’un revenu annuel suffisant, supérieur à 23 000 euros. Mais il doit également s’assurer que cette somme soit l’équivalent de la moitié de son revenu général. Contrairement aux établissements meublés mis en location telle que les résidences de vacances, l’EHPAD doit être équipé des infrastructures spéciales aux personnes âgées de 85 à 95 ans. Ce type d’établissement doit également proposer les services d’un kinésithérapeute, d’un rhumatologue, d’un cardiologue, d’un infirmier et autre professionnel intervenant dans le domaine de la santé. Les avis des personnes concernant l’investissement en EHPAD ne sont pas tous les mêmes. Même si d’autres pensent que ce type d’établissement est le chemin qui mène vers une source de bénéfice, d’autres pensent que c’est un investissement qu’il faut à tout prix éviter. Toutefois, le choix dépend de chaque épargnant. Devenir rentier immobilier via les SCPI L’une des solutions qui s’offrent pour devenir rentier est de réaliser son placement dans l’immobilier locatif à travers une SCPI Société Civile de Placement Immobilier. Aussi connu sous le nom de Pierre Papier », ce type d’investissement est devenu le plus rentable durant ces derniers temps. Toutes bourses peuvent avoir un accès à ce type de placement, car le ticket d’entrée est en général faible. Les personnes qui ne veulent pas s’occuper de la gestion locative auront un gros avantage puisque c’est la société de gestion qui prend en charge les contraintes locatives. La SCPI offre aussi une rentabilité plus ou moins élevée qui est estimée à 4,5 à 6 % en moyenne. Mais il ne faut surtout pas oublier que cet investissement se fait à long terme 8 ans minimum. Et si le souscripteur décide de vendre ses parts avant ce délai, il ne pourra pas assurer le rendement. Plus les parts seront conservées aussi longtemps, plus celui-ci bénéficiera d’un bénéfice bien important. Vu qu’elles sont réglementées par L’AMF Autorité des Marchés Financiers, les SCPI doivent informer le public des risques de perte de capital ainsi que de rendement qui pourrait être généré. Mais si le souscripteur possède un patrimoine immobilier large et diversifié, il pourra minimiser ces inconvénients. Le mode de financement peut être le crédit. L’investisseur peut réaliser son placement soit au comptant, soit en démembrement. Pour des personnes qui aimeraient devenir rentier le placement le plus conseillé sont les SCPI de rendement. Il est tout de même nécessaire de bien déterminer le montant de mise. La bonne initiative pour devenir rentier immobilier tout gérer soi-même ou solliciter un professionnel ? Il est également nécessaire de décider du degré d’implication de l’investisseur au niveau de la gestion de son patrimoine immobilier. Il doit choisir s’il veut ou non gérer lui-même ses travaux, la recherche de locataire, ou faire réaliser l’entretien à la charge du locataire. Ou est-ce qu’il préfère faire appel à un professionnel de l’immobilier et lui confier le soin de s’occuper de tous les travaux. Les personnes qui ont beaucoup de temps décideront de gérer tout elles-mêmes et auront par la même occasion un travail à temps plein. Mais celles qui ne sont pas libres confieront la gestion des tâches à une agence immobilière ou une société spécialisée dans le domaine. Elles se rabattront sur des SCPI pour ne pas être obligées être soumises à ce type de contraintes. Conclusion Pour conclure, une personne qui aimerait devenir rentier veut dire qu’il veut vraiment atteindre son indépendance financière. Les objectifs d’investissement diffèrent d’une personne à une autre. Devenir rentier grâce à l’immobilier ? Quel cashflow pour vivre de ses loyers ? Combien d’argent gagner pour être indépendant financièrement ? Quel objectif de salaire désirez-vous atteindre ? Les réponses dans cet article ! C’est une question qui revient souvent combien est-ce qu’il faut d’appartements, de maisons, d’immeubles, de garages, bref de biens immobiliers pour être rentier ou rentière ? En fait, il n'y a pas de réponse toute faite. Combien faut-il acheter de maison ou d’appartement pour devenir rentier ? Ce que j'aimerais vous faire comprendre comme idée, c’est que c’est très personnel. C’est-à-dire que déjà il faut que vous cibliez ce que vous souhaitez atteindre avec l’investissement immobilier, avoir un premier palier pour l’indépendance financière parce que l’indépendance financière pour une personne, c’est peut-être 1 000 €, pour une autre 2 000 €, l’autre 5 000 €, l’autre 1 500 €, l’autre 1 800 €. C’est très personnel. Déjà si on prend ce premier palier, ce premier objectif imaginons que je veux atteindre 1 500 €, combien d’investissement je peux faire, quel type de mode d’exploitation dans l'investissement locatif utiliser pour me permettre d’atteindre cela dans la temporalité que vous aurez vous-même définie. Alors, il faut bien évidemment tenir compte de vos situations à l’instant T puisqu’en fonction du montant d’épargne que vous avez, de votre situation, si vous avez des crédits ou pas, votre capacité d’emprunt, votre statut employé, indépendant, tout cela va bien évidemment dépendre. Au début peut-être que vous allez avoir envie de partir directement sur un gros immeuble de rapport de 10 lots, mais qu’actuellement vous pouvez qu’emprunter un studio. Il faut aussi pouvoir accepter la situation, être reconnaissant pour ce qu’on a déjà. Et si pour l’instant vous ne savez que commencer par un studio, commencez par un studio. Ce sera une première pierre à l’édifice. Vous allez générer du cashflow. Vous allez amortir du capital. Vous allez vraiment pouvoir vous enrichir. Donc oui même si au début vous avez l’impression que votre objectif sera long à atteindre, il vaut mieux poser une première pierre plutôt que d’attendre des années qu’une potentielle augmentation arrive, que quelque chose de magique se produise parce que tout le temps où vous n’investissez pas, vous perdez vraiment de l’argent... Sans compter que votre argent que vous gardez en banque se dévalue aussi au fur et à mesure du temps. Je ne vais pas rentrer là-dedans parce que ce sera le sujet d’un autre article, mais c’était pour que vous compreniez l’idée. Investissement immobilier passif ou actif ? Après, comme je le disais, cela va vraiment dépendre de votre capacité d’emprunt, cela va dépendre de ce que vous voulez atteindre en terme d’objectifs, cela va dépendre du temps que vous y avez consacré et surtout de savoir si vous voulez que votre investissement immobilier soit passif ou soit plutôt actif. Qu’est-ce que j’entends par là ? Investissement passif dans le sens "location classique", on a un locataire et il reste plusieurs années. C’est tranquille. Ou plutôt actif, vous partez directement sur un mode d’exploitation qui est beaucoup plus chronophage, mais beaucoup plus rentable comme la location courte durée et la colocation. Déjà avec tout cela, vous avez un petit peu des éléments pour savoir si vous partez plutôt sur tel type de bien. Si oui, si vous avez projeté que – imaginons dans votre cas, vous souhaitez faire de la colocation et que dans le marché, vous étudiez la colocation, vous pouvez en avoir en moyenne entre 400 € et 600 € de cashflow net et que votre objectif est 1 500 €. Si on fait une moyenne, il faut trois colocations qui rapportent 500 € pour vous permettre d’atteindre votre indépendance financière de 1 500 € puis bien évidemment continuer si vous le souhaitez ou vous arrêtez en fonction de ce que vous souhaitez. Je vous invite à reprendre les différents éléments qu’on vient de voir ensemble et à voir après comment vous pouvez créer une stratégie immobilière de manière plutôt rétroactive pour voir c’est "ça" que je veux atteindre, vu que je sais que dans ce marché-là, je peux avoir tel cashflow avec tel type de bien pour telle capacité d’emprunt, cela va me faire autant de biens immobiliers pour me permettre d’atteindre mes objectifs. Vous désirez réussir votre investissement locatif en Belgique ? Si vous aussi vous souhaitez vivre une vie avec plus de temps, d'argent et de liberté, je vous invite à discuter de votre projet immobilier ensemble Je vous parlais dernièrement des magazines spécialisés sur l’argent tel que le dernier numéro du magazine Le Revenu Vivre sans travailler » Cliquer ici pour lire cet article. Nous continuons avec le titre estival de Mieux Vivre Votre Argent ce numéro est peut-être encore disponible dans le kiosque près de chez vous 10 recettes pour devenir rentier ». Dans mon précédent article je disais Chaque année nous retrouvons les mêmes titres dans les principaux magazines sur les finances personnelles/gestion de patrimoine. Ce sont des titres qui font vendre, donc les journaux les sortent encore et encore et encore chaque année. … Ensuite le magazine leur donne des conseils afin de développer davantage leur patrimoine. Ce sont des journalistes qui leur donnent des conseils. Ces journalistes n’ont sûrement même pas 10% du patrimoine des 5 personnes illustrées plus haut. C’est pourquoi il faut prendre avec des pincettes ce qu’ils disent. On y retrouve des conseils bateaux du type il faut diversifier », il faut se désendetter », il faut ouvrir un livret A ». » J’aime bien lire ce genre de magazines, cela permet de rester motivé, mais j’écoute très rarement ce que disent les journalistes. Ainsi, si nous nous rendons à la page 18 pour découvrir les 10 recettes pour devenir rentier nous découvrons de bonnes choses et de moins bonnes p Par exemple, il ne faut pas oublier les produits retraite ». En gros il faut ouvrir un perp ou un perco. Est-ce que les 10% des plus de 50 ans les plus riches possèdent un perco ? Non. Je ne pense donc pas qu’il soit indispensable d’avoir ce genre de livret. Nous avons aussi l’histoire qui revient fréquemment du Quel capital pour 100€ versés par mois ». Là nous avons un tableau allant de 1 à 15% de rendement et de 1 à 40 ans. Après la 40ème année vous n’avez plus qu’à mourir car vous avez un capital de 0 🙂 Ou comment tuer la poule aux œufs d’or! Nous avons ensuite L’immobilier, une voie royale ». Royale je ne sais pas mais logique puisque une des seules qui permette de créer de la vraie richesse en partant de 0 au même titre que la création d’entreprise, la bourse et Internet Vous pouvez jeter un coup d’œil à mon dernier livre sur l’immobilier si c’est un sujet qui vous intéresse. Nous parlons ensuite de la bourse et des actions à fort dividendes. Nous sommes d’accord sur ce point. J’ai d’ailleurs acheté 200 actions société générale dernièrement. Mais attention, il semblerait que ce soit la fin du monde, enfin, la fin d’un monde » et que cette banque va prochainement mettre la clé sous la porte. Nous allons tous avoir un bout de terrain sur lequel nous ferons pousser nos vivres. Nous aurons également 2/3 cochons que nous pourrons tuer quand nous aurons besoin de viande. Hey c’est un bon business ! Mon grand père le faisait en Guadeloupe ! J’avais 6 ans quand il décida un jour de tuer une de ses bêtes pour donner l’argent à sa belle fille ma maman. Butin, 6000 francs de viandes écoulée en quelques heures. 6000 francs en 1988 ce n’était pas si mal 😉 Donc en gros, ne faites pas comme moi, n’achetez pas des actions, achetez plutôt des cochons ou des vaches et/ou de l’or pas très digeste mais c’est à la mode ; Ensuite, nous revenons sur Combien de temps pour consommer 100 000 euros ?» Mais laissez-moi tranquille ou donnez-moi une corde pour le jour où les 100 000€ seront épuisés ! C’est triste de penser comme cela ! Et puis c’est à peu près tout. Forcément nous restons un peu sur notre faim et nous sommes déçus. Bon tout cela était un petit peu ironique juste un peu mais plus sérieusement pourquoi ces magazines ne parlent jamais de création de business, d’achat/revente immobilière j’anticipe même si les impôts augmentent, il reste des bonnes affaires… je préfère prendre 10k que 0…, de location saisonnière, de rénovation, d’immeubles de rapport, d’exemple de portefeuille boursier à haut rendement, de location de parking, etc ? Et vous quelles sont vos recettes ou plans pour devenir rentier » ? je préfère le terme indépendant financièrement Depuis quelques temps, je pense sérieusement investir dans un immeuble de rapport. Faire un achat immobilier qui me permettrait d’être propriétaire de plusieurs appartements en même temps afin d’atteindre plus vite mon objectif. Et en plus, le processus d’achat étant le même, ça permet de gagner du temps. En effet, acheter un appartement ou un immeuble revient au même au niveau des étapes à réaliser et de l’administratif banque, notaire, etc. Depuis la rédaction de cet article j’ai investi dans un immeuble de rapport J’ai donc cherché dans mon entourage qui pouvait me parler des immeubles de rapport. Et bingo, Guillaume, un ami investisseur, est un expert dans le domaine puisqu’il en a plusieurs à son actif. Je lui ai donc demandé de me raconter son dernier investissement dans un immeuble de rapport. Son dernier immeuble, il l’a acheté dans un village de 1500 habitants, en pleine campagne, où ne se trouvent ni route ni gare importante. Là-bas, il a trouvé un bien de 250m², composé de 3 appartements ainsi qu’un grand garage qui était déjà loué comme atelier à un artisan. Pas d’agence immobilière, pas de courtier, il a réalisé cet investissement en direct, aussi bien avec le propriétaire qu’avec la banque. Les chiffres clefs de cet investissement Prix d’achat euros Frais de notaire euros payés cash Revenu locatif mensuel euros Charges de l’immeuble 15 euros / mois abonnement électrique Taxe foncière euros Mensualité de remboursement de l’emprunt 690 euros Durée 15 ans Taux 2,6 % assurance comprise Assurance 40 euros / mois En clair, si on mensualise la taxe foncière, et les charges de l’immeuble, Guillaume récupère un cash-flow de 706€ par mois, et ce, sur un seul de ses investissements !! Une rentabilité de 12,6% net ! Et même en louant que 2 appartements sur 3, il dégage du cash-flow… Ça laisse rêveur n’est-ce pas ? 😉 Plus de 700€ de cash-flow par mois, 8400€ par an, un revenu passif qui permet de réaliser des choses sympas pour améliorer son quotidien voyages, voiture, ou d’autres plaisirs 😉 Ou alors, on peut opter pour la stratégie de réinvestissement de son gain, à savoir racheter son prêt petit à petit et ne pas avoir à attendre toute la durée de l’emprunt pour profiter intégralement des loyers comme revenus, donc un chemin plus rapide pour être RENTIER. Ci-dessous quelques photos des appartements de l’immeuble de rapport de Guillaume Mais pourquoi ces immeubles de rapport dans les petits villages de province sont-ils si rentables ? Et bien tout simplement parce que, plus un investissement est risqué plus il est rentable, et c’est d’ailleurs valable pour tous les types d’investissements. Découvrez le guide du futur rentier Plus de 125 pages sur l’investissement immobilier locatif. Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez enfin rentier ! Kit du débutant en investissement immobilier Investissement immobilier, par où commencer ? 8 conseils en or pour maximiser votre rentabilité Les 6 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENT VOS 3 BONUS Comment devenir un rentier dans l’immobilier ? Vivre de vos loyers, à savoir faire d’eux les principales sources de revenus ? A découvrir également Où faire sa demande en mariage en France ? Avoir une autre source de revenu est-il essentiel pour pouvoir se sentir confiant et ne pas dépendre d’un seul flux de trésorerie salaire… ? Parlons de cela dans cet article. Vous verrez comment diversifier vos revenus et, concrètement, augmenter votre niveau de sécurité et votre sentiment de sécurité. A lire également L'investissement immobilier pour les débutants apprenez à investir Comment devenir un rentier dans l’immobilier ? Avoir vos loyers est une façon de vous sentir plus libre, car vos heures de travail n’affectent plus votre revenu. Donc vous pouvez avoir de l’argent même quand vous ne travaillez pas. En fait, que vous soyez actif ou non, les loyers tombent toujours, une fois que votre locataire est bien installé. L’ objectif de déconnecter le temps detravailler avec l’argent que vous gagnez » est de pouvoir faire face à tous les changements de vie que vous aurez sûrement à faire face à. Si vous voulez réduire vos heures de travail ou cesser de travailler dans quelques années, vous aurez besoin d’une autre source de revenus. Avoir des loyers est l’un des moyens les plus pratiques d’ y arriver à condition que cela soit fait correctement. Être une rente ne signifie pas nécessairement avoir une grosse succession comme vous l’imaginez parfois. En fait, être rentier signifie que l’argent circule et que l’argent arrive . Et la location est un moyen sûr d’y arriver. Cela ne veut pas dire que vous aurez un loyer tout le temps, car il peut arriver que le locataire quitte, qu’il y ait des dégâts d’eau ou une pause de loyer. Mais si vous avez une panne d’un ou deux loyers sur 15 n’est pas très grave. Donc, avoir des loyers, c’est créer des flux ; et créer des flux, c’est vraiment être rentier et être gratuit. Alors, comment devenir un rentier dans l’immobilier ? Deux conditions doivent être remplies — Fixer un objectif de revenu ; — Et trouver un immobilier rentable . 1. Fixer un objectif de revenu La plupart des gens commencent et disent qu’ils veulent juste de l’immobilier, mais ne fixent pas de véritable cible à l’avance. Finalement, ces gens finissent par créer un autre emploi acheter constamment ». La détermination d’un objectif de revenu est donc la première étape . Combien voulez-vous gagner par mois ? 1 000 euros, 2 000 euros, 3 000 euros ou plus ? Définir ce chiffre vous donnera un objectif à atteindre. Avoir un objectif à atteindre vous donne également une bonne raison d’agir. 2. Trouver des propriétés L’ immobilier doit au moins payer pour lui-mêmerentables , de sorte que vous pouvez être serein et effectuer plusieurs opérations ultérieures. En fait, ce n’est pas très compliqué, parce qu’il suffit d’être patient. Si vous achetez un petit bâtiment chaque année, dans dix ans, vous aurez créé un parc de logements. Dans dix ans, vous serez en mesure de rembourser intégralement les premiers investissements ou vous serez en mesure de revendre une partie de la propriété à unbound. Dans quelques années, vous serez en mesure de créer l’élan qui vous permettra d’atteindre l’objectif que vous vous êtes fixé. Il est sur le chemin que vous allez à GoareHas de bonnes idées à appliquer ou des changements à l’organisation de votre patrimoine . Cela vous permettra d’aller encore plus vite, comme obtenir votre prêt immobilier remboursé. C’était le cas de mon premier appartement, parce que je pouvais économiser 30 000 euros en le faisant racheter la première fois et10 000 euros, ce qui lui permet de racheter une deuxième fois. Il arrive aussi que les gens commencent et se rendent compte que, dans leur patrimoine, il y a un appartement qui a gagné beaucoup de valeur un tram ou une ligne de métro qui vient à côté de lui, un nouveau centre commercial… Alors pourquoi ne pas revendre l’appartement et sortir de la dette ? Automatiquement, vous pouvez économiser des années par rapport à l’atteinte de votre objectif. Parfois, il s’agit aussi de mode ou de tendance, en tant que colocataire . Si vous avez un grand appartement, vous pouvez le mettre à plat ou le diviser en deux afin que vous puissiez vendre deux appartements au lieu d’un. Faites de petites transactions sans en faire une entreprise à temps plein et sans être un marchand de marchandises. Gérez votre patrimoine et prenez les bonnes options pour être en mesure d’aller plus vite. Ce qui vous semblait initialement être un investissement à long terme peut allerbeaucoup plus rapide quand vous êtes vraiment dans le jeu et sur le terrain. Vous pouvez gagner 5 ou 10 ans et atteindre rapidement l’objectif que vous avez fixé à l’origine. Si vous appliquez ces conseils simples, vous serez en mesure de créer un objectif de rente — vous jeter, — être sur le terrain ; — trouver des opportunités rentables ; — et gérez votre patrimoine en fonction des bonnes idées qui vous parviennent au fur et à mesure. Cependant, si vous ne faites rien, tenir avec votre seule source de il est intéressant de vous poser la question et vous poser si vous voulez créer d’autres sources de revenus. Même si ce ne sont pas des revenus immédiats, même s’ils sont des actifs qui sont créés sans vraiment gagner de l’argent, mais qui sont tous payés pour eux-mêmes, ce sera toujours mieux que de ne rien faire… Liens AvideoYouTube

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